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20070113 遊太極峽谷
遊太極峽谷1.化石平台,天井瀑布。2.梯子吊橋。3.玉福吊橋。4.上杭峽谷。5.青龍瀑布(雙龍瀑布)。6.土地公廟(梯子吊橋附近)。日期:2007.1.13(六)人員:一家四口天氣:晴
拜訪﹝溪頭三珠﹞時,原想再順訪太極峽谷。但當時歸心似箭,因此並未造訪。後來聽說此景點遊人如織,摩肩擦踵,想想也幸好當時未急於拜訪。不過這幾天氣象預報周末北部天氣轉壞而中南部天氣還不錯,早上見天候果然變得濕冷,也決定了這趟行程。近八時才慢條斯理打點完畢後出發南下,於10:55抵達竹山交流道。循台三線南下左轉151縣道,過了鹿谷後才發覺不對。記得在杉林溪看過投49(大鞍林道)的標示,想當然爾就往這裡走,並未詳查地圖位置。停車研究後才發現投49的另一頭可是在台三線過竹山市區才找得到。難得糊塗,只好回頭返回台三線。未料第一次來找投49還真是好事多磨,好不容易穿過竹山鎮幾條市區馬路、繞來繞去後,總算在左手邊出現大大的投49標示。沿著投49而行,走6K後見投49-1里程標示0K,續行一小段後取左上行,再接回投49。在山區間的投49一路上昇,路幅並不寬大,好像路口也有標示禁止大型車進入云云。一路高度陡昇,這時才發現這條山路還真有得走哩。再行8.5K後於寬闊路面見不少車輛停在路邊,隨即於投49約14.5K處遇叉路,路口有往梯子橋、玉福吊橋1.5K等指標,取右續行蕃仔田產道。1.3K過收費停車場(100元/次),再0.3K經公廁停車場(志成休息站),再0.5K過土路登山口,續行1K左右停車化石平台、天井瀑布竹林入口附近(太極峽谷高分#67)。此處另有警告標示嚴禁人車進入云云。12:50出發右下竹林小徑,2分鐘後下抵河床平台,循河床右轉下行抵達一道瀑布上方平台,即無法繼續前行。大夥回到後方比較安全的河床平台處,先在此填飽肚子再說。13:40返回停車處,開車折返1.1K回到土路登山口附近路邊停車,有不少遊客在附近休息。13:55稍事整理後,步行取土路登山口下行。土路路況不佳,但仍有不少的四驅車行駛其間。14:10抵達竹林休息站,哇!滿滿的人加滿滿的接駁車。過竹林休息站,續取右下行竹林間寬大土路,於14:17改取左下小徑,續直行仍為寬大土路,殊途同歸。下切山徑不久即抵達兩路會合處。取左通過仍在鋪設中的枕木步道。自此雙向魚貫的人群擠在這條唯一的山徑中,步行時間已非自己所能掌控。14:20 準備陡下梯子吊橋,但前後方滿滿的人潮,有點動彈不得。無法想像這麼一大堆人到底是從那裡冒出來的?14:37通過梯子吊橋,14:41來到土地公廟右下叉路,先取直行。過青龍瀑布右下叉路,仍先取直行。14:55過山徑邊小店鋪,來到玉福吊橋頭。漫步吊橋上可見吊橋左下方有一個巨石夾在深壑之上,是為「飛來石」。吊橋左右飛瀑峽谷景觀,令人目不暇給。通過玉福吊橋歇息後,於15:20回程,再度通過玉福吊橋。過橋後右下小徑,仰視吊橋。取左繼續深入,抵達石杭峽谷上方,景色壯觀。15:55回程改往吊橋下方另一邊觀景平台,觀賞絕壁景觀,一道瀑布隱藏在深谷之下。於16:00回到玉福吊橋頭,續原路回程。16:03遇叉路取左往瀑布,未久即抵達青龍瀑布(雙龍瀑布)平台歇息賞瀑,梯子吊橋剛好就在瀑布上方不遠處。16:28回程,5分鐘接回主線,取左原路回程。16:38抵土地公廟叉路,取左下行3分鐘抵達山壁間的土地公廟。續行可左下深潭邊,不取。16:53回程,16:58回到梯子吊橋。此刻人潮已退,難得清靜。賞遊後於17:16通過梯子吊橋上行,17:23抵達叉路,改取直行寬大土路。17:29上行經小徑叉路,17:36通過竹林休息站。17:39經叉路,改取小徑左上山路。17:48陡上抵達1.5K里程標示處停車場(志成休息站)。休息後取車道右行,幾分鐘後回到停車處。此刻天色已黑,太極峽谷變得幽靜許多,而越來越熱鬧的,就是那滿天的星星了。

 

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Energy 家樂福之旅
Energy這張專輯賣的很好,所以他們居然1天之內在高雄的3家樂福舉辦簽唱會 ;很猛吧!所以主持人-志堅哥就說今天大家可以來一場"家樂福之旅",因為3場活動都是他們電台主持的;所以他希望大家都可以參加。
Energy魅力還是在,因為現場的CD全部都賣光光;我還沒看過CD賣光的活動咧!光跟著他們跑2場我就很累了,更何況是他們還要唱、跳、簽名呢?雖然知道他們很辛苦,可是每一場都遲到很久~~聽團長書偉說他們梳化妝都要很久。不過我聽 Energy死忠的fans說他們每一場活動沒有準時到過,從出道到現在沒有一次是準時的;的確我看過Energy 4次↑每次都遲到。像這次的改版簽唱會,第一場家樂福─鼎山店 14:00就開始遲到15mins.第2場愛河店15:30遲到50mins.超級愛遲到的啦!
不過愛河店這場主持人是「志堅哥」,最後有留拍照時間所以我有拍到比較好的照片。謝謝志堅哥啊!第一場的主持人是「曲曲」她每次都說會留一些拍照時間,結果每次都沒有;因為她是最後請歌手講一些話拖時間,以為這樣就可以讓我們拍照,但是這樣一邊訪問一邊拍照的效果"非常不好"。偏偏志堅哥現在假日要去讀研究所,所以活動都變成「曲曲」主持;害我都拍不到滿意的照片。
我追 Energy 從鼎山店→到第2場愛河店,結果一路上"不小心"都跟Energy車子一起;因為我沿路上都看到一批Energy死忠fans一路瘋狂追逐 Energy宣傳車,甚至還拍打車窗全身貼著玻璃窗這樣跟車,好可怕喔!我跟 Energy車子抵達到愛河店時都還沒有3點半,可是不知道為什麼他們還是要拖那麼久才要出來。
我站在逆光的地方,所以拍起來都非常亮;沒辦法好位置都佔滿了人。
小剛很可愛有一點像「瀧澤秀明」┼Rain.人非常親民,他很好笑只要叫他講話都會一直結巴;連續看了他2場講話都結結~巴巴~的,要去治療一下才行了。
2007.11.25 15:30 愛河家樂福 遲到很久

 

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初見名模白歆惠
很難的可以看見名模本人,而且還是走"內衣秀"咧!不過我覺得她們到高雄來就會變的比較保守,不像台北的活動那麼火辣;活動還變的很"陽春"沒有台北那麼精采。上次看「蔣怡」的活動更保守、守舊,完全不像內衣秀像是"晚禮服走秀"吧!
http://tw.myblog.yahoo.com/qwe1233247/article?mid=4729&prev=4829&next=4709&l=f&fid=113
可是我覺得有來高雄辦活動算是不錯了啦!

 

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李娜英拍攝新寫真
李娜英 -優雅女人異國風情十足
李娜英
李娜英
新浪?樂訊 韓星李娜英最近成為某知名品牌模特,拍攝了廣告。李娜英簽下1年合同,成為繼鄭宇成、金善雅、玄彬
以後的代言人。5月開始正式進行模特活動,目前已拍攝完CF。
  在廣告中李娜英退去以往中性形象,展示優雅成熟的形象。有濃厚的異國風味的李娜英形象將在5月開始在電視上公開。
  4月30日,廣告主方稱:“有個性形象併清?的李娜英很適合本次廣告,所以邀?李娜英為本次的代言模特。” 禁止?? (newsen&joins/版? 希??特/提供 liyong/文)資料來源:http://ent.sina.com.cn/s/j/p/2007-04-30/11021539897.html

 

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跨年..泡溫泉
2009年的最後一天...
本想在家休息.... 因2嫂及2哥到家一時興起....至行義路一帶..泡溫泉
原本要去川湯泡....但因為一路上全是車全是人...只好就近去了常去的..草本泡...
停好車..進去了才知道他門的大眾池..已沒了...只剩下個人池..而且還要等上2小時...天呀.. 怎麼會這樣.......心想既來了..也要泡它一下才行...
於是跑到對街ㄉ...椰林溫泉.....http://www.yelin-spa.com.tw/food02.htm#food025 不錯喔....我們選擇...泡大眾池..也就是..裸湯..哪..
最喜歡這種湯池了.. 自然..便宜...空氣又好...又沒有時間限制...
....
泡到快要接近跨年時...只看到一群光著身子的女人...個個都爬離水池..看著101煙火的施放... 雖然有一些距離..但大家的情緒還是很high....
回家的途中...竹圍至淡水路段..竟塞車..
當時已經凌晨2點了.....原以為是發生車禍...沒想到....竟然是...
臨檢ㄚ....我列....怎麼會如此ㄋㄟ....太扯ㄌ.. 隔天當然是睡到中午才起床囉...

 

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  • Dec 13 Tue 2011 12:43
  • 起點

          

起點
緣起
我看過的美劇並不算多,六人行Friends、喬伊Joey,星際迷航紀航海家號Star Trek Voyager,暗黑天使Angel,等是我全季看完的影集,其他的像慾望城市Sex and the City,,甚至到早年的X-Files、馬蓋先、霹靂車等等,都是斷斷續續而已,
而目前正在上映的Bones,卻是唯一一部讓我有股衝動想要和別人分享討論的影集,可惜這部影集並沒有在台灣的電視上上映,幸好在市面上可以買到有代理有中文字幕的DVD,也因為如此知道這部影集的人在台灣似乎並多,所以興起了乾脆建立個部落格向大家推薦這部好影集,也分享紀錄自己看片的心得
以下是預定本部落格大致的結構,希望能早點全部完成,不過想到這工程實在浩大,不知何年何月才會完工,算了不去想,做就是了,先介紹部落格要介紹哪些東西好了角色介紹
在角色介紹中,大約敘述一下劇中每一位角色的人物性格,背景設定讓還沒有看過或是才剛開始看的人對人物能有一些初步的認知和瞭解,除外也附上每一位演員的基本資料和簡介。各季各集心得隨想 
這各部分大概是最大的工程,希望能針對"每一集"記錄下自己的心得,或是介紹一下劇中西方文化中才有的東西,讓看的人能對劇中所要表達的劇情有更加深刻的瞭解。
由於開始建立這部落格時,我已經看到第三季第九集了,因此在寫第一季的隨想時,難免會和後面的劇情前後呼應,以及後面的發展,不過為了避免還沒看的人就提早知道劇情,影響看片的樂趣,我會盡量對情節敘述的部分寫得隱晦不明一些。花絮與補遺
這部份希望介紹幕後的一些工作,以及一些雜七雜八的的文章
寫於 2008/2/16

 

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Bones 310 The Man in the Mud
台詞首選
Cam:What exactly made you two come in here,crowing "king of the lab"?
(你們倆憑什麼來這裡呢?"實驗室之王")
陶藝課
這一集Sweets醫生要Bones和Booth和他的女朋友一同去上陶藝課,目的是評估兩人溝通相處的狀態是否有問題,Booth對這個主意很反感,一方面是做陶藝實在不符合他的風格,另一方面覺得這樣的安排就像個Double Date(四人約會),這讓Booth感到很彆扭,畢竟兩人是工作上的夥伴,雖然有著超乎夥伴的的曖昧情感在,但直到目前為止兩人仍然沒有踩過線,相較於Booth的反感,理性的Bones反倒大方些,認為只是個評估而已。不過有趣的是,陶藝課上兩人大玩泥巴戰,就像對小兩口一樣,反倒是Sweets和女朋友吵了架,吃一臉的泥巴,看來倒是Sweets和女友的問題比較大呢。
不經意的流露
在審問謀殺案的嫌疑人時,這位嫌疑犯竟然問Bones要不要跟他約會,Booth和Bones兩人的反應實在很曖昧又有趣,因為Booth聽到後想也不想直接對他說:Bones不會跟你去約會的,彷彿Bones是他的女朋友一樣,Bones聽到後馬上接著說:讓我自己來說,言下之意彷彿是在說我們又還不是正式的男女朋友關係,即使我的答案本來就是No,你也還不能代替我回答。Booth不經意流露出他已經把Bones當成是自己的,而Bones則還不願承認他們的關係已經到這一步了。
Special的Booth 性生活vs性別
這集充滿幽默的地方還不少,印象較深刻的有:當嫌疑犯問Booth如何知道的,Booth指著自己的名牌說"Special agent seeley booth ---Special"因為Special所以會知道。再者便是Sweets女友和Bones進行女人和女人的談話時,Bones向Cam詢問檢體的性別Sex,而Sweet女友誤以為是在問他們倆的性生活,然後就霹靂啪啦講了一堆,最後才發現是自己誤會了,還真是有趣又有點尷尬的一幕。 

 

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是誰?????
鏘~~~是誰????????
答案是nino, 我給牠理得光溜溜的毛
但留下尾巴尾端一撮毛球, 像卡通片裡的小白獅王
看! 把尾巴亮要鏡頭前哩
才起來像一眼不爽很衰的樣子嗎?
不是啦! 才睡醒來
"我要水~~~要水龍頭裡流出來的生水!"
別的還算隨和, 但喝水就是挑!
和一般金吉拉不一樣, 不兇又很小隻,
因為小時候曾三餐不繼, 被第一任主人虐待過
以前幫牠這樣理光以後會很自卑,
躲在牆角或沙發底下不肯出來,
要柔聲一直誇牠帥呀漂亮啦, 建立信心
理好的第二天
隔著矮牆聽到鄰居在取笑nino無毛
牠定定地看著鄰居莊嚴地答話
一點也不損自尊心
(先生說和女兒一樣, 有點張狂的自信)
用電剪給牠理毛時, 其實nino很不願意
但不管怎樣就是不會對我兇或申出爪子
是一隻很貼心又信懶人的貓
nino是隻好貓真是一隻好貓
m~~~~ua m~~~~~~ua
m~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ua

 

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出門尋蘆白
今天沿著河岸和山邊找尋蘆白
走走停停尋尋覓覓
就這樣斷斷續續地照著
終於在木瓜溪看到延綿一片
河水很清澈
見底的藍
山的輪廓很清晰
暗藍墨綠層層疊疊
白蘆葦一群群地
在風裡搖曳生姿
連綿的蘆葦花
一路白到山裡去
然後將車開進山
一路追進去
含苞的蘆花
也許下星期才會全開吧
離開木瓜溪再往南往山裡
不再看到那光景了
慶幸?有錯過沿途的驚艷
有一年的這時節
和己見不到的同事臨時起意
說要到山裡去尋蘆白
走進山裡的河谷
花開得正盛風也出奇的大
就那樣入了白花陣
兩人淪陷在漫天飛舞的白絮迷宮
走出來己成兩串綿花糖
就這樣一路笑回家
這些記憶
只能留在心底的黑白照片簿裡
慶幸?有錯過沿途的驚艷

 

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劭蕓流暢的右手成功詮釋,表現可圈可點!
劭蕓擅長的音樂風格是快速又流暢的曲子,曉禾老師這一次指派的作業是請劭蕓練習徹爾尼三十練習曲裡面的第八首,而這一首曲子正是以快速流暢聞名,右手幾乎是流暢的音階上下行,整首曲子的右手部份,除了最後一小節以外,皆為大圓滑線的表現方式,所以流暢感很重要,要是一不小心彈錯一個音,整個平衡感就像是前功盡棄那樣,散沙一盤了。
左手則是輕快的跳奏、斷奏,不過從第17小節開始,左手也加入了大圓滑線的行列,雖然左手仍是以和弦表現,不過和弦與和弦間,仍是有線條感的旋律進行,可以說是令人眼睛一亮,也可以把前段不斷向前俯衝的音樂性在這裡稍微放鬆一下,最後四個小節,左手又恢復了以往的跳奏、斷奏,整首曲子「前後呼應」似的結束了。
我們來聽聽劭蕓的精彩表演吧!
演出人員:劭蕓
年  齡:十四歲
演出曲目:徹爾尼三十首練習曲 第八首
老師點評:妳流暢的右手給人很華麗又不驕縱的感受,不驕縱的原因來自於妳的左手彈奏的既是輕快又是活潑的簡短斷奏,整首曲子像是不斷地玩著「音階遊戲」。曉禾老師很喜歡妳高音的音色,清脆又響亮,不帶著一絲絲的負擔,最後結尾沒有一點害怕,仍是「前後呼應」,表現更是接近完美。

 

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家中沒鋼琴但小孩又要學習鋼琴鍵盤位置?!便宜紙鋼琴現身!
學習鋼琴的第一步到底是什麼呢?!曉禾老師通常在鋼琴的第一堂課時會教小孩子認識鋼琴,當然,鋼琴的學問可以說是博大精深,鋼琴的內部結構更是大大的學問,所以曉禾老師在第一堂課會教導學生的即是彈奏鋼琴需要了解的程度即可。
孩子的第一堂課鋼琴課就是認識鋼琴,鋼琴上有黑鍵、有白鍵,白鍵每個音和隔壁的音都緊鄰在一起,可是黑鍵就不同了,黑鍵有分兩個一組以及三個一組,曉禾老師教到這裡時,會請小朋友找出兩個一組的黑鍵、找出三個一組的黑鍵給曉禾老師看,讓我知道他已經了解了。
鋼琴的鍵盤是越往右邊音越高,鍵盤越往左邊音越低,有許多小小孩甚至還不知道右邊、左邊、右手、左手,這個曉禾老師也會一併在上課中教導,畢竟要學習如何彈奏鋼琴,了解右手、左手是絕對必要的。
接著,曉禾老師會請小孩子找出Do音的位置,剛剛曉禾老師有提到,黑鍵有分兩個一組以及三個一組,兩個一組的黑鍵的左邊那個白鍵,就是Do音。所以說,鋼琴上有很多個Do,只要是兩個一組的黑鍵的右邊那個白鍵,就是Do,這時候曉禾老師會請小孩找出Do,讓我看看他是不是真的懂了。
通常三歲以上的兒童,都已經可以接受曉禾老師剛剛所示範的第一堂鋼琴課程(這裡是根據曉禾老師的教學經驗以及教學方法,百分之百皆可以達到要求),也可以成功的找出曉禾老師要求他們做到的事情。
找出Do之後,Do的右邊一個白鍵就是Re,Re右邊一個白鍵就是Mi,依序下去就是Fa、Sol、La、Si。
以上就是鋼琴的第一堂課:認識鋼琴,不過,第一堂課還沒結束喔!認識鋼琴只是A部份而已,另外的B部份就是在了解了鋼琴的基本知識後,我們就要開始動動手指啦!曉禾老師接著會讓小朋友單手彈奏鋼琴,單手彈奏就是B部份。

不過,在A部份認識鋼琴中,有許多小朋友好不容易在鋼琴課中已經學會鍵盤位置了,回家卻因為家中沒有鋼琴而沒辦法複習,該怎麼辦呢?!沒關係,曉禾老師幫您們找到了紙鋼琴!
紙鋼琴是一款便宜又好用的初學者音樂教具,兩張入才30元而已,中央Do的位置有特別標注是中央C(也就是中央Do),這樣子學生回家後就可以複習曉禾老師教導的鍵盤位置,還可以把手指擺在紙鋼琴上,看看手指是否擺放正確,是不是很方便呢!不只是可以找出Do,其他的音,也可以一併找出來學習,真的是太棒了!

 

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  • Dec 11 Sun 2011 00:42
  • 北歐

          

北歐
這幾天看了同事的「北歐魅力I.C.E.」
還真的不錯看
而且搞得好想去哦~~
聽說很貴 10天20萬  那不就一天2萬?
ah....可是還是覺得不賴
挪威聖壇岩  我想慢慢趴到最邊邊往下看 (呼~~想了都有點腳軟^^)
去IKEA大本營看看
聽說北歐的計程車都是賓士 呵~
還有美麗又實用又有型的建築物跟人?
到冰島泡藍湖 應該可以邊喝熱可可
最愛的Volvo金龜車在產地會不會更可愛?還有哥本哈根的Laundry Cafe,有自助洗衣的咖啡店~
一邊喝咖啡一邊等待衣服變香香的美好時光挪威北邊的特朗索~半年全是白天,半年全是黑夜~不知道一整天都是黑夜是什麼感覺..會不會缺少維生索D?
還是會變太白??冷岸群島 (Svalbard)還要帶來福槍以免被北極熊當消夜
沒有人沒有風沒有車  只有滿天星斗和些許綠光~
 


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惡女花魁
星期五跟同事去看日本電影「惡女花魁」女主角也就是劇照中那妖艷可愛的「土屋安娜」,劇中人名為「清葉」我覺得比想像中的好看很多雖然劇情很簡單,可是卻很貼近人心跟藝技很不一樣,算是日本紅燈區的寫照花魁就是紅燈區中的TOP 1啦!!an..所以一開場就有很多裸露的鏡頭第一次看到有點驚訝!!沒看過這麼直接的拍攝手法 (呼~害羞),第一次嘗試要先做好心理準備^^配樂很讚,雖然是日本片,可是配樂卻都不是日本樂,甚至還有美國懷舊曲風是一種很微妙的合諧,好像面子不合,骨子裡又合得很~人物的穿插也是一種很妙的組合,跟國片、西洋片真的是大不相同的感覺深沈的無奈用華麗包裝著  好像無奈也可以變淡了清葉在夜裡為無緣的孩子痛哭的時候,覺得心酸酸 (嗚~~~~~~~)華麗的場景,有點令人血脈賁張的鏡頭,背後的支持,深情的假象,金錢的愛情,看清葉百變的媚眼和造型,最了解自己的人就在身邊...最終還是實現了最初的櫻花諾言,真好…(帶她走吧~OH BABY)也許會窮困潦倒,也許會被追殺身亡,也許被帶回來打個半死,也許真的可以隱身不被發現..結局就留著繼續猜想吧~對生活在令人沮喪的環境中的清葉、清治而言,等了多年後的櫻花終於綻放可以實現「櫻花開的時候,我一定帶妳走」的諾言
未來 似乎已經不太重要

 

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我不是要聽你說這些
昨天有客戶打電話來,
跟老闆約今天晚上要簽約,
可是剛好老闆有事情要到台南去,
所以想當然耳的就是我得去簽約了。


回家就問老公今天晚上有沒有事情?
老公回我~沒有啊!怎麼了?
我就跟他報告晚上我得幫老闆去簽約,
他竟然劈頭就破口大罵:是你的下班時間耶!你老闆怎可以剝
奪你的下班時間呀!
我就說她也是不得已的呀!就剛好有事情,不然她絕對是自己
去的。
老公依然很不明理的抱怨給我聽,
我真的很無言。


擺個臭臉給老公看,
他又說~我在替你打抱不平,你這是什麼態度呀!
我、、、、、、
我當然知道老公在替我抱不平,
可是我真正想要聽到的不是這些話。


我想聽到的是他能夠替老闆想,
也能夠站在我的立場體諒我,
說一些體貼的話,
例如:嗯~沒關係,你去簽約,小孩我會照顧。
   也好這是個機會,讓你可以學習獨立作業。
諸如此類的話才是我真正想要聽的,
為什麼遇到不滿意的事情老公總是要用抱怨的話語跟我說,
我只知道這就是我的工作,
老公為什麼不能體諒的支持我呢?
偏偏要對我抱怨這些話,
 這些話在我聽來心裡面只會更難過而已。


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幸福的首要條件~尊重
問一個沒有什麼談戀愛經驗的女人,她的理想伴侶要有什麼條
件,你會發現,她們可以開出各式各樣的條件,比如:溫柔、
體貼、有責任感、愛我、孝順、有錢、有男子氣概,或沒有不
良嗜好、可以養家活口、學歷好、身高,有的還希望要有很好
的職業:醫生、律師,也有人喜歡軍人......。
  
談過戀愛或是踏入婚姻的人就會知道,這些條件再好,一對佳
偶還是可以在年久失修後變成一對怨偶;當時愛得死去活來,
過不了幾年,可能恨得水深火熱。
溫柔體貼可能只是一時的假象。
有責任感的人可能要求你更有責任感,他總會覺得他所負的責
任比你的責任沈重而且重要得多。
愛你的人,可能用錯誤的方式愛你,你就好像一塊密無孔隙的
石頭,永遠吸收不了他的愛。
有些人的愛像颱風過後的流水,在滋潤你的同時也會帶來砂
石,砂石淤積,愛就被嫉妒所佔據。
你因為他太孝順而決定託付終身,在不久的將來,你離開他的
理由,和你愛他的理由往往相同,因為他太孝順了,勢必覺得
你受到輕視,你只有黯然離開,把他送還他的媽媽。
有錢歸有錢,你可能用不到,不然,就是捲入了一個大家族。
我認識一個女人,她本來有美貌有才華,經濟上也自給自足,
只因為戀愛失敗,為賭一口氣相親嫁給了一個富家子,沒想
到,沒撈到什麼享受,反而換來一身勞役。
家有家規,她每一天從早上忙到晚上十二點,全年三百六十五
天無休,年薪還是看公公高興才有。
直到她離開了這個家,她才發現,自己的投資報酬率算錯了。
最委屈的是,她發現自己從未愛過那個沒什麼出息的紈褲子
弟,還為他生兒育女。
有男子氣概的人,可能生性暴躁,或者兇殘。
當初他迷人的地方,想來變成一種致命的吸引力。
沒有不良嗜好,聽起來是個基本條件,但是如果除了沒有不良
嗜好之外,他就沒什麼好說的,你極可能會發現他是一個無趣
的人,跟他一起過日子,好像永遠在喝一碗沒有加任何調味料
的粥,連個配飯的小菜也沒有。
如果你挑的是職業,挑醫生、挑律師、挑有為的商人,難免會
有一種「悔教夫婿覓封候」的感慨。
他會忙得沒有時間陪你,愛情品質常不如你的想像。
當然,以上都是往壞處想,你也可以往好處想,他如果沒有時
間陪你,你可能獲得較多的自由。
但在還沒認識他之前,你本來就有不受約束的自由,婚姻或愛
情,並不只是用來爭取自由的。
一個好情人的基本品性
我們都忽略了,幸福的首要條件,到底是什麼?
我認為,一個好情人的基本品性,是尊重。
一個女人,學會找一個尊重她的男人,那麼不管在何時何地,
他懂得考量你的權益,就會以你的幸福為前提,他才能給你所
要的「安全感」。
他才不會假愛情和婚姻之名,行剝削和迫害之實。
會尊重,才懂得信任。
很多男人害怕「女權主義者」,可能在他們的腦海裡,女權主
義者等於母老虎。我們現在不要談什麼「主義」,也不要談任
何無趣的意識型態問題,白話一點來說,他必須是一個不會重
男輕女的人,才不會把你視為工具。
他必須是一個把你和他自己放在同一個天平上的人,他應該認
為,你不比他重要,但也不比他不重要,懂得尊重你的人生目
標,以及生活樂趣,你快樂,他就會開心;他開心,不能造成
你不快樂。
有些女人以為大男人主義者可以提供一個安全的羽翼,可以保
護你,其實會保護女人的男人,不該以「大男人主義」來混淆
稱呼;「大男人主義」是指一個會重男輕女的男人。
如果他重男輕女,一定會在熱戀時期過後,回復本性,做任何
決定都忘記把你考慮進去。
一個懂得尊重別人的人,至少是一個腦袋清楚的人,這個時代
講究溝通,要做良性溝通,必得要找個腦袋清楚的人,才可能
把問題解決。
幸福的基本條件,其實很簡單,是尊重。
同樣的,一個男人要讓自己的愛情開出燦爛的桃花、結出甜美
的果實,他也一樣要找到一個懂得尊重別人,尊重自己的女
人。
沒有了尊重,一切的理想條件,都只是壁畫、雕飾、泥土、磚
塊、水管,如果缺乏支撐屋頂的樑木,愛情便脆弱得不堪一
擊,更別提遮風蔽雨。
  
若你真的想要試驗他對你的愛,老實說,問他愛不愛你,不如
問他有關「生男生女」的問題,你比較能夠了解他是不是你的
理想對象,你在不在他眼裡,他會不會尊重你。
如果你自己就有觀念上的問題,那麼「反省」一下吧,他為什
麼要把你看得比他要緊?
你為什麼值得他看重?
連你自己都沒有辦法對自己平等啊。
婚姻生活如人飲水,冷暖自知。
我自己真的感受到,
一個沒有受到尊重的婚姻,
那種心靈上的痛苦真的很難受。
之前總認為老公是我的天,
對他說的話總是唯命是從,
他並不懂得我是尊重他,
他只覺得我就是該這樣,
所以~越來越得寸進尺,
越來越不懂得尊重我。
常常對話時話中帶刺,
他沒有站在對方的立場去感受,
如果換成是他聽到這些話的感受是什麼,
他只知道用命令式的口氣對我說話,
他完全不理會我是否能接受,
而當我反駁他的時候,
他就認為我要造反了。
所以一個婚姻裡面的弱者,
沒受到該有的尊重,
那這婚姻對這人來說真的是墳墓。



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[轉載] 土地權狀,建物權狀簡介
目前針對不動產登記核發以下三種權利書狀 (1).土地所有權狀:土地權利於登記完畢後,登記機關發給所有權人土地所有權狀。(2).建物改良物所有權狀:房屋權利於登記完畢後,登記機關發給所有權人建物所有權狀。(3).他項權利證明書:除所有權外之地上權,永佃權、地役權、抵押權、典權等,如有登記則發給他項權利證明書,目前不動產以抵押權設定登記為代表。 然而不動產有無抵押權設定情形,於所有權人持有之所有權狀上是看不出來的。最重要為,土地或房屋有無預告登記、查封、假扣押、假處分、破產及其他禁止處分登記等,在所有權狀上並看不出來。而這些事項都可在登記簿謄本的記載中看出。所以權利書並非唯一代表憑證,單單只有權狀,並不可靠,且權狀容易偽造,若產權有任何異動或設定他項權利時,仍應以登記簿謄本所登記者為準,並請代書查明與說明為宜。 土地建物登記部謄本說明土地登記簿謄本查詢建物登記簿謄本查詢權狀的內容概述如下:(一)土地所有權狀 :1. 所有權人:土地所有者。 2. 管理人:例如遺產管理人、失蹤人之財產管理人、祭祀公業、神明會、寺廟........依法均設置財產管理人。 3. 住所:指所有權人之戶籍所在地。4. 土地標示: A.座落:土地所在地,目前依市、區、段、小段為記載 B.地號:目前依段落每筆土地編訂一地號 C.地目:依土地使用編定區分:建、林、旱田等地目 D.面積:以公制單位計公頃、公畝、平方公尺、平方公寸。 5. 權狀範圍:指土地所有權人擁有該土地的範圍。 6. 原因日期:指公定契約書訂定日期,核算土地增值稅,前次移轉地價之日期。 7. 登記日期:地政機關依法登記於登記簿之日期,此為發生對抗第三者效力之時刻。 8. 權狀字號:地政機關核發權利書狀之字號。 9. 發狀日期:地政機關核發權利書狀的日期。(二)建築改良物所有權狀 : 1. 所有權人:建築改良物所有者。2. 管理人:例如遺產管理人、失蹤人之財產管理人、祭祀公業、神明會、寺廟........依法均設置財產管理人。3. 住所:指所有權人之戶籍所在地。 4. 基地座落:指房屋所座落的土地而言。 5. 建物門牌:指房屋之所在地而言。 6. 建號:目前地政機關針對前一有登記之房屋均依段落編定一建號,以便於管理。 7. 建築完成日期:指使用執照核發的日期。 8. 建築式樣:目前建築式樣有本國式及西洋式。 9. 主要建築材料:指房屋所用之建材,目前有木造、加強磚造、鋼筋混凝土、鋼骨鋼筋混凝土。 10. 建物面積:依公制單位計包括: A.主建物面積:即室內面積 B.附屬建物:指陽臺、花台、露臺等 C.公共設施:指共同使用部份,包括:屋頂突出物、樓梯間、電梯間、地下層等。 11. 權利範圍:指建物所有權人擁有該建物的範圍。 12. 登記日期:地政機關依法登記於登記簿之日期,此為發生對抗第三者效力之時刻。13. 權狀字號:地政機關核發權利書狀之字號。14. 發狀日期:地政機關核發權利書狀的日期。目前針對公共設施(即共同使用部份)已不另發所有權狀(內政部72.4.28台內地字第153743號函)(三)他項權利證明書:以抵押權設定登記為說明:登記次序、登記日期、權利種類、存續期間、權利範圍、權利價值、權利人、設定標的、共同擔保物、義務人、債務人、其他登記事項等 1.權利人:一般均為債權人向銀行借貸,則以總行為代表分行不具名。 2.設定標的:以不動產為標的,包括土地、房屋。


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轉載:[分享] 買屋流程(三)
找到自已中意的房子後,下一步就是親自前往實地看房子,由於買房子牽涉到相當龐大的一筆錢,而且一住就是幾十年,因此在看房子的過程中,一定 要非常謹慎,以免買了之後才發現,問題一堆而後悔莫及。                       看屋時應注意以下 8 個重點:                     1、屋內狀況:                                   這是最直接關係到將來居住舒不舒服的因素,尤其是屋齡較久的中古屋           屋內損壞的狀況可能比較多。至於尚未有成品的預售屋,則只能看樣品                                   屋和平面圖。                     2、屋外狀況:                                   所謂屋外指的是居住空間以外的地方,包括:                                           一、建築物外牆             二、外觀                                           三、樓梯間                                           四、大門                                           五、安全設施                      3、交通與位置:                                    可分為地段和地點 2 項來看,通常地段的好壞會影響房子的身價                                    購買時必須仔細選擇,至於地點則因人而異,有人偏好郊區的舒                                    適生活,有人偏愛繁華的鬧區。                      4、居住樓層:                                    在購買公寓產品時,通常 1 樓及最高樓層的總價會高於其他樓層                                    因為 1 樓及最高樓層的住戶通常可以有 1 樓空地及頂樓的使用權                                    做為加蓋或其他用途,然而也容易引發頂樓與 1 樓空地所有權與                                    使用權的爭議。                      5、公共設施:                                    公共設施也是你所買房子的一部分,因此在看房子時也必須同時                                    堪查。這些設施包括:                                            一、安全設施                                            二、中庭花園                                            三、游泳池                                            四、運動設施                                            五、遊樂器材                                    不過公共設施還涉及:                                            一、公設比                                            二、管理維修費                                    因此你在買附有公共設施的房子時必須特別注意                      6、停車位:                                    一般來說公寓或大樓的住戶通常會把地下室做為停車之用,但有些房子                                    的停車位卻必須另外買或附送,這就牽涉到停車位的產柷問題。因此你            在買房子時必須潢意地下室停車位的產權狀況。                      7、社區機能:                                    社區機能的完善與否關係到生活的便利性,如果住家附近機能一應俱全                                    當然是最理想的社區,但相對地,房子的價格也不便宜。                      8、居住環境:                                    好的生活環境不只包括健全的生活機能,生活環境的品質更為重要,居                                    住環境的觀察重點包括:                                            一、衛生                                            二、治安                                            三、噪音                                            四、鄰居素質

 

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轉載:買屋評量
1.購屋主因分析 (˙初次購屋 、˙換屋原因、˙購屋資金來源)˙初次購屋˙ 郊區 每一個想要購屋的人都希望能夠儘早購得心中「理想」的住家,但卻往往限於財力不足而無法一蹴可及,此時若能體認現實情況,則可考慮先由郊區著手,因郊區房價遠較市區為低,極為適合購買力有限之人一圓購屋夢。 經濟型 財務能力較為薄弱的購屋者,在產品選擇上不妨以最基本的「自用性 」「經濟型」住宅為標的,雖然此類型與理想中的住宅尚有些差距,但卻頗為實際,如郊區五層樓以下三房二廳,單衛三十坪以內者,都是可以列入考慮的選擇對象。當然「麻雀雖小」也要「五臟俱全」,部份高樓層的住往往在高比例公共面積的分擔下顯得捉襟見肘,就值得初次購屋手頭不便者商確。 中古屋 一般而言,中古屋的價位約為新屋的七成至八成左右,因此可作為暫行購置第一戶的目標,日後再以之為基礎進行換屋行動,那麼經過這樣的「迂迴轉進」程序,購屋理想就不致流於夢想了。但在購買中古屋之前,得先要準備二至四成的自備款,同時得考慮銀行貸款條件的配合,方能順利的達成願望(自備款越多,貸款還息壓力越小)。 法拍屋 法院拍賣的房子一般均較市價低二成左右,若有淪為二拍、三拍者,則價格必然更低。不過價格雖低,但在得標後一個星期內須一次繳足屋款,因此勢必要有短期資金融通能力者較為可行(現有銀行提供尾款代墊服務,解決有意買法拍屋而自有資金不足之窘境),而法拍屋在價格便宜的大前提下,只要能排除負面的心理因素,也是可購屋者另一思考的方向。預售屋 預售屋是一種以分期付款的方法來償還貸款,初期還款的壓力較輕 ,可以適合手中沒有太多資金的年青購屋群。不過以總價來比,較附近新屋成交行情貴約一至二成 ,且尚須等建商興建至完工始能搬進新家,交屋期間較長。  ˙換屋原因˙好地段、好學區 「人往高處爬」是恆常不變的道理,同樣的,從較差的區位遷移到較好的精華地段,亦為人們追求生活品質的動機所在。現代人都希望自己的子女成龍成鳳,而基於升學主義的壓力下,子女就學方面也希望能擠進明星學校,因此也就會遷至好學區內,以利子女就學,而此種基於子女就學因素的搬遷行動,往往佔有相當的比例。空間不敷使用 一般人皆較喜歡寬廣的生活空間,但限於房價因素,因此初期會選擇坪數較小的房屋,而隨著所得之增加,在行有餘力之後,從小坪數再更換為大坪數,則是一種生活層次的提昇。此外,家庭成員的增多,也是促使更換為大坪數的原因之一。就近托養、工作的便利 有些小家庭有了子女之後,往往為了子女託付照顧的問題,常會搬遷至婆婆或岳母家附近,以便就近照應。另外,因工作上的關係,為了上班方便,也會考慮搬到公司附近,諸如此類由於靠近生活重心的搬遷,也是許多人在換屋時的考慮重點。回歸儉樸、退休養老 大家庭中雖然成員較多,但隨著子女的成長、工作及結婚、海外移民等因素,從而必須重新再組成另外一個家庭,此時原有的大家庭會因家庭成員的減少,而轉換為小坪數的住家。有些人退休後為了尋得一個獨立的空間,享受幽靜安詳的生活而遷往郊區、鄉間,而進行換屋的實際行動。 追求生活品味 居住在都會中雖給予現代人許多的方便,卻集吵雜混亂於一身,房價高昂,活動空間狹小,加上工作壓力、身心渴望紓解,便有越來越多的人嚮往郊區,藉以追求較寬廣的生活視野,寧靜的環境。 ˙購屋資金來源˙現金或存款 現金或存款即是指立即可供使用的資金,這些資金可能是長期累積的薪資所得,也可能來自於投資利得。通常這些資金大都存放在郵局或金融機構,以備隨時取用,而這種儲蓄購屋的方式也是最傳統的一種投資致富方式。父母資助父母一向都是子女的最大支柱,只要在財力許可下,往往也是提供購屋資金的一大來源。不過如果是採贈與方式提供資金,則應採分年進行,而且要注意所有贈與總額在一年內不得超過一百萬元,因為超過的部份要以累進的方式課徵贈與稅。 民間標會以民間互助會的方式來籌措購屋資金也是相當普遍的一種途徑,其中尤以當會首免除利息負擔之方式最為划算,但民間標會的倒會風險得要仔細的加以衡量, 避免辛苦所得付諸東流。 親友借貸 向親友借貨資金的好處,即是可以憑個人的信用來做資金上的融通與調度,有時也可償付較一般市面為低的利息,但要注意日後對方可能亦會相對的要求借貸或更高金額的擔保等情事,而在「親兄弟明算帳」之前提下也得格外小心,萬一處理不當,多年交情恐將毀於一旦。 金融機構貸款 金融機構向為最主要的資金來源,一般大眾只要有正當職業、穩定的收入和良好的信用狀況,並且能夠提供抵押品,都可以申請貸款。在申請時,必須提出所得稅扣繳憑單、房屋、土地所有權狀及身份證等作為徵信資料。而在目前金融自由化的前提下,各銀行房貸作業、信用貸款等商品齊全靈活,也有利於資金之週轉運用。 2.遴選房屋分析(˙購屋基本原則、˙房地產品比較)˙購屋基本原則˙地段優越 座落於良好地段的房屋,不僅增值潛力雄厚,不景氣時抗跌性也較強。例如台北市信義區、大安區以及捷運沿線,明星學校等鄰近區域,均是地利之便的一時之選。環境優雅優雅的居家環境不僅能使居住者擁有一個舒適、安靜的住宅空間,更可大幅提升居家的品質 ,而將來一旦想要進行換屋或將其脫售,不僅不虞接手無人,還可順理成章的賺上一筆。交通方便 有方便的交通路線配合,家中成員不論是上班、上學或購物,就可避免舟車勞頓之苦,居家生活的方便性亦可獲得保障。 價格合理 合理的價格也是項極為重要的基本原則,因為價格太高不僅購屋成本過鉅,甚至會有因償還貸款而有疲於奔命導致生活水準降低之弊;而過低的房價則會使人對房屋的品質、附近環境產生 疑慮。 產權清楚 購屋置產必須在簽約之前,就先確定房屋、土地的產權清楚,以免在繳清款項之後,卻因產權不清無法如期取得所有權狀而招致無謂的損失。  ˙房地產品比較˙地段 只要地段好、區位佳,不論是土地或是房屋,增值的速度與幅度必然比較快,即使當前稍貴一點也會在假以時日之後有連本帶利甚至倍數的回饋,因此地段的比較絲毫輕忽不得。 結構 一般而言,房屋結構的品質與安全息息相關,購屋時宜格外謹慎,而高級的建築結構在安全上也較有保障,耐用年限也較長,雖然價格較為昂貴,但就長期而言仍屬划算。 屋齡 屋齡愈大的房子除非早年興建時是出自名師手筆、施工嚴謹、採用高級建材、否則屋齡愈老毛病也會愈多,折舊也就越大,日後必然要支付一筆為數可觀的整修與維護費用,因此「新」、「舊」之間也都是產品比較極為重要的參考因素。 建材 良好的建材,不但能使視覺獲得滿足,更能令人住得舒適、稱心,尤其是外觀雄偉、門廳氣派、建材高級精緻的房屋,絕對能使您的資產物超所值,相形之下由「價值」來創造「價格」,便佔了極大的便宜。 裝潢 住家不經裝潢,絲亳表現不出特色,而現代建築的室內裝潢則逐漸朝向高品味與高格調路線,但不論如何豪華美觀,其先決條件仍應以使用者自己的需要與喜好為主要考量,然裝潢一旦完成並開始使用之後,其應有的折舊便立即使其價值減半的特性須先有所認識。因此燈具式樣、老舊傢俱、地毯狀況、隔間處理等,都可作為比較時的加減權數。 坪數 時下常見建方於銷售時列許多虛坪,藉此以使房屋單價因灌水而下降,其用意不外乎欺瞞購 屋者,讓購屋者自以為佔了便宜而沾沾自喜,因此,購屋時宜仔細核計權狀坪數,並以「實際可用坪數」與總價來比較每坪真正的實價,方可達成比價的真正效果。 管理維護 購屋前除應注意是否有違章建築或違規使用外,更應注意整棟大樓的管理維護狀況,此可由建物之死角如樓梯或地下室直接觀察得知,另外如管理制度之良窳則可由門禁管制情況來加以研判。  3.房地產類型選擇 (˙各類型住宅產品優缺點比較˙)電梯大廈優點:高樓層景觀較佳、使用空間經濟、公共設施較完備、前臨道路較寬。缺點:集合住宅土地產權持分、戶數品質複雜不易管理、高管理費及公設比、樑柱體積較大、火災逃生性較差、管線配置複雜。 公 寓 優點:出入性單純、公設比低具實用性、格局規劃大致相仿,房屋單價較低。缺點:管理較欠缺、採光及景觀不易顧及、出入多為巷道、停車空間不足、防竊性差,違建情況嚴重。套 房 優點:供特定族群使用、如學生、單身貴族、在外謀生、新婚夫妻、一搬近學區、都會區生活機能佳。缺點:出入複雜、管理不易為從事特種行業所愛、小套房將來出脫不易。透天型的別墅 優點:客廳挑高採光面加大、有天有地產權獨立、使用空間寬敞、享有庭院及獨立的停車空間、室內配置俱彈性。缺點:偏離市中心區者連棟規劃面寬常有不足、樓梯、陽台及露檯面積較大以致虛坪偏高、格局狹長則通風採光欠佳、平面分割零碎、依山傍水則濕氣重、受氣候溫度影響大。 樓 中 樓 優點:客廳挑高寬敞、設有夾層使用空間上下獨立、私密性佳、位居頂數景觀條件最佳,身份地位表徵。缺點:室內虛坪面積不小、單價總價均高。 工業住宅 優點:單價較鄰近住宅行情低、室內高度較高、結構、設備載重量較大。公設比較高、生活機能性欠缺、易受噪音及空間污染。缺點:居家品質不佳、轉手不易、買賣手續繁瑣、地價稅、土地增值稅較一般自用住宅高、水電基本費高。 4.看屋時機 (˙審視房屋外觀、˙白天看屋、˙晚上看屋)˙審視房屋外觀˙建物格局 基地、建地應力求方正為佳,避免奇形怪狀,如三角形、狹長形基地等,其不僅影響整體規劃設計,更會造成通風採光之不良,建物外觀所採用的建材與設計是否有足夠的氣勢來凸顯氣派雄偉之風範,當前高樓大廈普遍採取挑高設計以及高級建材即為主要原因,而應避免的是瘦矮造型在價值上所造成之負面影響。 違章建築 常見的違章建築有頂樓加蓋、一樓搭建、露台加蓋、陽台推出等。一般而言,如在外觀設計上發覺有異樣或不諧調等情形時,則應注意是否為違章建築。 外觀磁磚 房屋外觀的磁磚是否有脫落的情形?是否滿佈灰塵?是否有重新補過的痕跡等,以上種種皆非理想的建物,以帷幕牆為例,若無法維持其清潔亮麗的外觀,則必然隱藏著管理上之種種缺失,而藉此亦可衡量其建物之價值。 屋頂維護 屋頂是否雜草叢生,是否雜物、垃隨意堆放等皆是維護管理之研判資訊。管線配置就電話線而言,舊建物常採外露情形;而若有水管嚴重阻塞的情形;則排水管線亦有外露之可能。至於沒有明管之瓦斯管線配置,則交屋之後必然只有採桶裝瓦斯之一途,其所造成使用上之不便自是不言可諭。  ˙白天看屋˙環境 買房子自然要先觀察周圍的環境,尤其是現代的居住條件要想依山傍水雖然不易,但也必須有所講究,例如要避免一些妨礙住家安寧與格調的嫌惡場所,如修車場、殯儀館...等則應敬而遠之,至於公園、綠地、學校等,皆是住家所期盼的優先選擇。 視野 「欲窮千里目,更上一層樓」,要想綜觀房屋附近的視野,就得選購較高樓層、邊間或者棟距較大者,方不致因緊臨鄰屋而影響寬廣之視野。 鄰屋 人不能離群而索居,看房子也須觀察其與鄰屋的相關情況,尤其是鄰棟建物之格調、高度、停車場出入口、垃圾堆放位置,甚至各樓層之開窗情況等,都須一一加以審視一番。 防火巷 按建築法規之規定,防火巷的寬度應為三公尺,太窄或僅留排水溝縫之情形都會影響到居家之生活品質,而常見的是利用違建方式來增加房屋的使用空間,亦即將廚房或浴室往外推移,看屋時應特別留意此一異常之現象。 巷道 看屋時除了要觀察主要的通道之外,對於房子四周的巷道也應有所認識,尤其巷道的大小更是重點所在,由於目前停車位難求,巷道也就自然而然的成為兵家必爭之地,因此,如果巷道太窄,停車便會成為一大苦差事;一般而言,八公尺巷道兩旁均可停放車輛,六公尺巷道則只能單邊停放。此外,尚須注意巷道是否屬於單行道,此可從車輛停放方向立即辨知,而更重要的是要避免死巷之盡頭位置。 交通 除要觀察交通之便利性以及交通流量之外,公車站牌、停車場...等都是重點所在。不過,亦須兼顧不同之用途為優先考慮。 市場 住家附近若靠近超級市場,自然可增添生活之方便性,但若攤販林立,則生活品質必然大打折扣,尤其噪音及空氣污染皆會接踵而至,其間差異有如天壤之別。 公園 現代人之缺乏綠意生活已是老生常談話題,並且對大多數人而言幾乎也是可遇不可求的一個夢想,因此在看屋時若能毗鄰公園列為重點,相信必可為居家生活多增添一份休閒樂趣。學校 現代的父母也愈重視子女的教育問題,尤其教育須往下紮根,因此選擇靠近學校的房子,也是當前所普遍關心的一大重點。 ˙晚上看屋˙巷道燈光 在閤家團聚之際,若無窗外路燈之相互輝映,再好的建物不免也有幾許寂寥,尤其那疏疏落落的景象,無異予人有如一條暗夜的長巷,不僅安全性堪慮,亦容易形成治安的死角。 霓虹燈 燈紅酒綠、歌舞達旦一直是都市給人的生活印象,不過在絢麗的表象下卻也蟄伏著另一隱憂,尤其是一些特種行業入侵住宅區之跡象,即可從入夜以後閃閃發亮的霓虹燈加以判別。當然購 屋時,遇有此類狀況最好是退避三舍。 街道景觀 從居住環境來看,街道所表現出的風格往往也頗具魅力,一條花木扶疏、生意盎然的街道,加上一棟夜間陽檯燈火通明的建物,在一般人的心理上著實充滿著極大的吸引力。這種感覺非待夜幕低垂時,實不足以窺其堂奧。進住率 藉著夜間各戶開燈的情形即可明瞭該棟建物的進住率,如果發現空屋率偏高,就應詳細探究原因。而如果太少的住戶進住,對於日後最直接的影響便是管理費之偏高,而管理維護之問題不改善,對住家品質也有莫大的不便之處。 居住水準 從住宅的燈飾以及房屋內部的裝修概況,甚至傢俱擺設等,皆可進一步的瞭解當地居住水準,而這些平時較不易察覺到的情況,在夜間往往也都會一一地顯露出來。 便利商店 目前較著名的如統一超商及其他連鎖商店的普及率都很高,每當華燈初上之際,這些便利商店便成了當地居民的生活中心。由腹地顧客的出入、談吐及衣著外表,便很容易的可以瞭解當地生活圈的居住水準。 治安 居家的安全性一直是不可忽略的重點,巡邏崗哨密集的區域,顯示當地居民對安全的維護遠比他人有多一層的保障,此不僅對歹徒有嚇阻的作用,對人口簡單的小家庭而言,也會住得較為安心。而部分住家更標榜能與政府要員為鄰,有全天候警衛巡防,在安全上更是可以放心許多。

 

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[轉載] 買屋要訣
「凡事豫則立,不豫則廢」,購屋之前應先確定其目的,為投資或自住,再做明智的抉擇,並且在下訂之前最好先考慮清楚,舉凡房價、地段、區位等皆須做好事前的評估衡量,是否負擔得起?以免事與願違,後悔不已! 2.產權調查做好產權調查的工作是防止買賣糾紛的重要關鍵,產權之於房地產猶如身份證之於個人一般,因此購屋之前應先針對建照、權狀及登記簿謄本之內容詳細加以瞭解,俾確保購屋之權益。 3.合約條款合約條款一定要詳細閱讀,或請教專家後再行簽訂,尤其是契約上有關之任何承諾都必須一一載明清楚,包括稅費負擔,建材設備等,一點都疏忽不得,切勿有含混籠統之說詞,否則最後吃虧的必定是購屋者無疑。 4.簽約當事人應當以所有權人作為簽約之當事人,否則就應查明其是否有權代理,方可確保權益。其次,如遇賣方有置身國外或其他不在場之情事,則更應確實查明授權書、代理人等相關文件,避免受騙上當。 5.履約保證簽訂契約時固可由律師、代書或親友作為見證人,而有規模之仲介公司亦辦理履約保證,其用意即在於若賣方不能依約履行交屋之義務時,仲介公司公司就必須負責完成契約內的一切責任,此對購屋者而言當較有保障。 6.付款方式房地總價包括自備款及銀行貸款在內,基本上任何一筆交易都應以現金為主要付款方式,不過房地產買賣動輒數百乃至上千萬,尤其除了自備款之外,絕大部份都是銀行貸款,因此對於銀行貸款的百分比以及自備款的支付方式就得事先約定清楚,以免日後橫生枝節。 7.交屋期限房屋之買賣契約對於交屋期限應記載得愈詳細愈好,因其不僅直接關係到產權之取得與保障問題,若現階段仍寄人籬下,則更需考慮到租賃契約等相關事項。至於若無法如期交屋,又該如何處罰等,這些都必須明訂清楚。 8.稅費負擔稅費負擔是房屋買賣中最常見的糾紛,一般而言,移轉過戶前之地價稅、房屋稅、土地增值稅等皆應由賣方負擔,而產權登記規費、契稅、監證費、代辦費等應由買方負擔,因此買方為了能夠確實掌握購屋負擔,深入瞭解稅費項目及金額,實有其絕對之必要性。 9.違約金有關違約處罰的規定必須在合約中明訂清楚,例如違約金的算法,在何種情況下才算約....等,這些細節均不容忽視,以免日後有所糾紛卻無「法」可循,或是罰則不痛不癢,對己身權益就無法作有效保障。


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「凡事豫則立,不豫則廢」,購屋之前應先確定其目的,為投資或自住,再做明智的抉擇,並且在下訂之前最好先考慮清楚,舉凡房價、地段、區位等皆須做好事前的評估衡量,是否負擔得起?以免事與願違,後悔不已! 2.產權調查做好產權調查的工作是防止買賣糾紛的重要關鍵,產權之於房地產猶如身份證之於個人一般,因此購屋之前應先針對建照、權狀及登記簿謄本之內容詳細加以瞭解,俾確保購屋之權益。 3.合約條款合約條款一定要詳細閱讀,或請教專家後再行簽訂,尤其是契約上有關之任何承諾都必須一一載明清楚,包括稅費負擔,建材設備等,一點都疏忽不得,切勿有含混籠統之說詞,否則最後吃虧的必定是購屋者無疑。 4.簽約當事人應當以所有權人作為簽約之當事人,否則就應查明其是否有權代理,方可確保權益。其次,如遇賣方有置身國外或其他不在場之情事,則更應確實查明授權書、代理人等相關文件,避免受騙上當。 5.履約保證簽訂契約時固可由律師、代書或親友作為見證人,而有規模之仲介公司亦辦理履約保證,其用意即在於若賣方不能依約履行交屋之義務時,仲介公司公司就必須負責完成契約內的一切責任,此對購屋者而言當較有保障。 6.付款方式房地總價包括自備款及銀行貸款在內,基本上任何一筆交易都應以現金為主要付款方式,不過房地產買賣動輒數百乃至上千萬,尤其除了自備款之外,絕大部份都是銀行貸款,因此對於銀行貸款的百分比以及自備款的支付方式就得事先約定清楚,以免日後橫生枝節。 7.交屋期限房屋之買賣契約對於交屋期限應記載得愈詳細愈好,因其不僅直接關係到產權之取得與保障問題,若現階段仍寄人籬下,則更需考慮到租賃契約等相關事項。至於若無法如期交屋,又該如何處罰等,這些都必須明訂清楚。 8.稅費負擔稅費負擔是房屋買賣中最常見的糾紛,一般而言,移轉過戶前之地價稅、房屋稅、土地增值稅等皆應由賣方負擔,而產權登記規費、契稅、監證費、代辦費等應由買方負擔,因此買方為了能夠確實掌握購屋負擔,深入瞭解稅費項目及金額,實有其絕對之必要性。 9.違約金有關違約處罰的規定必須在合約中明訂清楚,例如違約金的算法,在何種情況下才算約....等,這些細節均不容忽視,以免日後有所糾紛卻無「法」可循,或是罰則不痛不癢,對己身權益就無法作有效保障。


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