轉載:[分享] 買屋流程(三)找到自已中意的房子後，下一步就是親自前往實地看房子，由於買房子牽涉到相當龐大的一筆錢，而且一住就是幾十年，因此在看房子的過程中，一定 要非常謹慎，以免買了之後才發現，問題一堆而後悔莫及。 看屋時應注意以下 8 個重點： 1、屋內狀況： 這是最直接關係到將來居住舒不舒服的因素，尤其是屋齡較久的中古屋 屋內損壞的狀況可能比較多。至於尚未有成品的預售屋，則只能看樣品 屋和平面圖。 2、屋外狀況： 所謂屋外指的是居住空間以外的地方，包括： 一、建築物外牆 二、外觀 三、樓梯間 四、大門 五、安全設施 3、交通與位置： 可分為地段和地點 2 項來看，通常地段的好壞會影響房子的身價 購買時必須仔細選擇，至於地點則因人而異，有人偏好郊區的舒 適生活，有人偏愛繁華的鬧區。 4、居住樓層： 在購買公寓產品時，通常 1 樓及最高樓層的總價會高於其他樓層 因為 1 樓及最高樓層的住戶通常可以有 1 樓空地及頂樓的使用權 做為加蓋或其他用途，然而也容易引發頂樓與 1 樓空地所有權與 使用權的爭議。 5、公共設施： 公共設施也是你所買房子的一部分，因此在看房子時也必須同時 堪查。這些設施包括： 一、安全設施 二、中庭花園 三、游泳池 四、運動設施 五、遊樂器材 不過公共設施還涉及： 一、公設比 二、管理維修費 因此你在買附有公共設施的房子時必須特別注意 6、停車位： 一般來說公寓或大樓的住戶通常會把地下室做為停車之用，但有些房子 的停車位卻必須另外買或附送，這就牽涉到停車位的產柷問題。因此你 在買房子時必須潢意地下室停車位的產權狀況。 7、社區機能： 社區機能的完善與否關係到生活的便利性，如果住家附近機能一應俱全 當然是最理想的社區，但相對地，房子的價格也不便宜。 8、居住環境： 好的生活環境不只包括健全的生活機能，生活環境的品質更為重要，居 住環境的觀察重點包括： 一、衛生 二、治安 三、噪音 四、鄰居素質
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