轉載:[分享] 買屋流程(三)
找到自已中意的房子後,下一步就是親自前往實地看房子,由於買房子牽涉到相當龐大的一筆錢,而且一住就是幾十年,因此在看房子的過程中,一定 要非常謹慎,以免買了之後才發現,問題一堆而後悔莫及。                       看屋時應注意以下 8 個重點:                     1、屋內狀況:                                   這是最直接關係到將來居住舒不舒服的因素,尤其是屋齡較久的中古屋           屋內損壞的狀況可能比較多。至於尚未有成品的預售屋,則只能看樣品                                   屋和平面圖。                     2、屋外狀況:                                   所謂屋外指的是居住空間以外的地方,包括:                                           一、建築物外牆             二、外觀                                           三、樓梯間                                           四、大門                                           五、安全設施                      3、交通與位置:                                    可分為地段和地點 2 項來看,通常地段的好壞會影響房子的身價                                    購買時必須仔細選擇,至於地點則因人而異,有人偏好郊區的舒                                    適生活,有人偏愛繁華的鬧區。                      4、居住樓層:                                    在購買公寓產品時,通常 1 樓及最高樓層的總價會高於其他樓層                                    因為 1 樓及最高樓層的住戶通常可以有 1 樓空地及頂樓的使用權                                    做為加蓋或其他用途,然而也容易引發頂樓與 1 樓空地所有權與                                    使用權的爭議。                      5、公共設施:                                    公共設施也是你所買房子的一部分,因此在看房子時也必須同時                                    堪查。這些設施包括:                                            一、安全設施                                            二、中庭花園                                            三、游泳池                                            四、運動設施                                            五、遊樂器材                                    不過公共設施還涉及:                                            一、公設比                                            二、管理維修費                                    因此你在買附有公共設施的房子時必須特別注意                      6、停車位:                                    一般來說公寓或大樓的住戶通常會把地下室做為停車之用,但有些房子                                    的停車位卻必須另外買或附送,這就牽涉到停車位的產柷問題。因此你            在買房子時必須潢意地下室停車位的產權狀況。                      7、社區機能:                                    社區機能的完善與否關係到生活的便利性,如果住家附近機能一應俱全                                    當然是最理想的社區,但相對地,房子的價格也不便宜。                      8、居住環境:                                    好的生活環境不只包括健全的生活機能,生活環境的品質更為重要,居                                    住環境的觀察重點包括:                                            一、衛生                                            二、治安                                            三、噪音                                            四、鄰居素質

 

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